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在洪水规划区建房如何核算成本？

近期，一位买家拟购买上北　Turramarra　一个位于洪水规划区的　house，咨询cil后的答复是

flood　planing　zone区域建房要建在　freeboard　0.5m以上，推到重建在蓝色的区域必须申请DA

同时，他向笔者提出了标题中的问题。

解答如下，欢迎与此话题有关联的专业人士补充。

位于洪水规划区的house重建，确实会增加一定的难度和成本。

以下是一些关键点和影响因素：

1．申请开发许可（DA）

复杂性：

由于在洪水规划区内，DA的审批过程会比一般情况更复杂。

需要满足更多的规定和标准，可能还需要提交额外的报告，如洪水风险评估报告。

时间：

审批时间可能会延长，因为需要进行更详细的审查。

2．建筑成本增加

地基提升：

为了达到freeboard　0.5米的要求，需要将地基抬高。

这通常意味着需要额外的填土和更坚固的基础结构。

防水措施：

需要增加防水和排水措施，以确保房屋在洪水期间的安全。

这可能包括防水墙、防水门和排水系统等。

保险费用：

在洪水区内建房，保险费用可能会更高，因为风险增加了。

3．具体成本估算

地基和基础工程：

根据工程的复杂程度，成本可能增加10%到20%。

防水和排水系统：

这部分可能增加5%到15%的建筑成本。

专业报告和审批费用：

额外的报告和审批费用可能在几千到几万澳元不等。

具体的增加成本还取决于建筑的规模、设计复杂度以及具体的地理条件。

为了获得更精确的估算，建议咨询专业的建筑师或工程师，他们可以根据具体的地理位置和设计方案提供详细的成本分析。

笔者还写过另外一篇文章和这个话题密切相关，链接如下

house位于flood　planning　area，能买吗？