年收入10万元公务员家庭买房理财方案（第1页）

年收入10万元公务员家庭买房理财方案

伍先生需首付3成（25．2万元），另外公积金贷款50万元，商业贷款8．8万元。

贷款30年，月还款3100元左右。

假设房价长期维持不变．伍先生省吃俭用，并保证无其他意外支出的前提下，3年后可完成购房计划。

但是郊区购房子还必须考虑交通问题，生活成本会增加。

买完房之后，伍先生已无力支付买车、装修的费用。

1.理财建议

1．选择市区小户型过渡

目前，伍先生可以考虑先购买市区50—60平方米丽室一厅小户型过渡，目前市中心该类房产单价在9000—11000元之间，以10000元／平方米，60平方米计算，伍先生购买总价在60万元。

建议伍先生购买带装修，无营业税的房产，控制交易成本，也省去了装修费用。

首付18万元，公积金贷款42万元，期限30年，每月还款2150元。

按照目前伍先生的财富积累速度，仍然需要两年时间的积累。

伍先生关键的问题是财富积累不够，需要加速资产的增值。

增加投资收入，缩小积累首付所需的年限，尽量减少两年内如果房产升值对自己购买力可能产生的影响。

2．进行基金定投

在留出一部分生活备用金之后，其余资金以及每月生活结余可定投于开放式基金。

目前市场上提供了多种类型基金品种的定额定投，货币基金、债券基金、混合基金、股票基金均可供选择。

目前货币基金的90日化年收益在1．7—2％，债券基金平均年收益在4％-5％，股票基金平均年收益在10％左右（由于今年处于牛市，股票基金年收益已经远远超过了这一水平）。

伍先生可根据自己实际的风险承受能力，选择适合的基金产品进行投资。

此外，伍先生也可考虑进修来尽快实现自我的增值。

伍先生家庭属于成长性家庭，随着伍先生工龄的增加及自我价值的提升，家庭收入也会不断增加。

随着伍先生注重理财投资后收益的增加和自我价值的提升，可加快实现房产从小到大的梦想。