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2．投资价值估算

房产投资要么就是赚，要么就是赔。

总之，考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。

下面有3个公式可以帮助投资者估算房产投资价值。

租金乘数小于12；8～10年收回投资；15年收益看回报。

某门市房，2001年售价22万元，首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，月租金1．500元。

2005年售价涨至60万元，月租金2000元。

下面我们用上面的三种方法对此项投资进行估算。

租金乘数小于12（合理范围）

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