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投资房产要注意的问题

作为投资者，投资房产的目的是为了实现财富的增值。

但是也要注意一些影响房产升值的因素：

1．投资自用房产应注意的问题

（1）投资者在购买房产时最好先多了解一下有关房屋设计、施工、规划等专业知识。

按自己的需求综合考虑房产的经济、适用、方便、清静、卫生、安全、采光等条件。

（2）对房屋应进行现场勘察，如无条件现场勘察，至少也应仔细察看样品、模型或图纸。

（3）对房地产销售公司提出的价格和折扣不要急于作出决定，“货比三家”

是有好处的。

如果不是急用，可以耐心观察房产价格走势，在价位较低的时候再购买。

（4）除房屋的内部构造和布局外，周围环境也是要考虑的重点，不仅要看现状，更要看房屋周围未来有无发展前途。

（5）对房屋的物业管理公司也要仔细调查，好的物业管理公司，将会使你避免购房之后的许多麻烦。

2．投资保值增值的房产应注意的问题

（1）投资保值增值的房产，要掌握并分析房产价格走势和影响价格的诸多因素，选择价格低于或接近于其价值的房产，这种房产才会有增值的潜力。

（2）房地产投资需要投入的资金较多，而房地产市场价格变动周期也长，增值的效果往往需要较长时期才能体现，因此一定要有耐心，要有中长期投资的心理准备和经济上的准备。

（3）要保证实际投资收益，投资者不仅要考虑一次性购入房屋的费用，还要考虑将来房屋维修、养护费用的支出。

3．投资经营或出租的房产应注意的问题

投资经营或出租的房产，在地理位置的选择方面应遵循以下原则，即市区重质量，郊区重数量。

从发展的眼光来看，凡是位于火车站、汽车站、地铁旁边和高速公路附近的房屋，都是极易出租和有升值的机会。

投资经营或出租的房产一定要有应付风险的准备，在充分权衡收益与风险的同时，要有避险方案，一旦遇到风险，便于及时转换投资方向，如转手出卖，或改造、改建、改变用途，减少投资损失。